Praktyczne poradniki i analizy oparte na rzeczywistych transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości — ceny mieszkań i domów, kupno, sprzedaż, podatki i trendy rynkowe.
Podatek dochodowy 19% od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, sposób liczenia okresu i ulga mieszkaniowa pozwalająca uniknąć podatku.
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości: stawka 2%, termin 14 dni, zwolnienie dla pierwszego mieszkania na rynku wtórnym.
Sezonowość rynku, koniunktura i podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat — kiedy moment sprzedaży mieszkania jest najkorzystniejszy.
Lista dokumentów do sprzedaży mieszkania: podstawa nabycia, księga wieczysta, zaświadczenia o niezaleganiu i braku zameldowania, świadectwo energetyczne.
Zawyżona cena, słabe zdjęcia, brak dokumentów, emocje w negocjacjach — lista najczęstszych błędów sprzedających i jak ich uniknąć.
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania: wpływ ceny, lokalizacji, stanu i koniunktury. Jak przyspieszyć sprzedaż bez obniżania wartości.
Wady i zalety sprzedaży mieszkania przez biuro nieruchomości i na własną rękę: koszty, czas, bezpieczeństwo i formalności.
Home staging w praktyce: porządek, drobne naprawy, zdjęcia i pierwsze wrażenie. Jak niskim kosztem podnieść atrakcyjność oferty.
Jak ustalić cenę ofertową, aby szybko sprzedać i nie stracić: zapas na negocjacje, analiza konkurencji i ryzyko zawyżenia ceny.
Jak samodzielnie wycenić mieszkanie: metoda porównawcza, ceny transakcyjne za metr, korekty za stan i piętro. Kiedy warto zlecić wycenę.
Dlaczego ceny z ogłoszeń są wyższe od cen z aktów notarialnych i jak duża bywa ta różnica. Jak korzystać z danych transakcyjnych przy zakupie.
Podstawy kredytu hipotecznego: zdolność kredytowa, wkład własny, RRSO, oprocentowanie stałe i zmienne oraz koszty około-kredytowe.
Lista kontrolna przed zakupem mieszkania: stan prawny (KW), metraż, czynsz, stan techniczny budynku, ekspozycja i koszty ukryte.
Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki? Porównanie ceny, kosztów, czasu oczekiwania, wykończenia i ryzyka na rynku pierwotnym i wtórnym.
Jak skutecznie negocjować cenę mieszkania: dane transakcyjne jako argument, czas na rynku, wady techniczne i strategia rozmowy ze sprzedającym.
PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe, prowizja pośrednika — pełna lista dodatkowych kosztów zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym.
Jak zweryfikować, czy cena mieszkania nie jest zawyżona: ceny transakcyjne vs ofertowe, porównanie z okolicą i analiza za metr. Praktyczne wskazówki.
Zakup mieszkania krok po kroku: od budżetu i sprawdzenia cen, przez umowę przedwstępną, po akt notarialny i odbiór. Praktyczny poradnik kupującego.