Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Olsztynie wynosi obecnie 9026 zł/m² (2026). Poniżej znajdziesz pełny rozkład cen, trendy z ostatnich lat i ceny w konkretnych lokalizacjach — wszystko na podstawie rzeczywistych aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9026 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +7%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 7607 zł/m² do 10 312 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,2 m² i kosztuje 425 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9026 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 7607 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 10 312 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 425 000 zł |
| Mediana powierzchni | 47,2 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 2099 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Olsztynie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Olsztynie zmieniła się z 5914 zł/m² do 9217 zł/m² — to +55,9% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5914 zł/m² | 1476 |
| 2021 | 6076 zł/m² | 2725 |
| 2022 | 6978 zł/m² | 2364 |
| 2023 | 7340 zł/m² | 2400 |
| 2024 | 8325 zł/m² | 2611 |
| 2025 | 8810 zł/m² | 2427 |
| 2026* | 9217 zł/m² | 592 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Olsztynie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Olsztynie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Poprzeczna | 8640 zł/m² | 264 |
| Dworcowa | 7703 zł/m² | 181 |
| Jarocka | 8642 zł/m² | 165 |
| Bydgoska | 8468 zł/m² | 150 |
| Marii Dąbrowskiej | 8953 zł/m² | 128 |
| Kołobrzeska | 8216 zł/m² | 119 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 29% transakcji mieszkaniowych w Olsztynie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Olsztynie
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Olsztynie to 376 zł/m² (na podstawie 169 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Olsztynie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 39 216 transakcji lokalami mieszkalnymi w Olsztynie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.