Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie to 7740 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 7740 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -3,6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 6351 zł/m² do 9147 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 46,5 m² i kosztuje 360 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 7740 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 6351 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 9147 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 360 000 zł |
| Mediana powierzchni | 46,5 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 726 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Koszalinie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Koszalinie zmieniła się z 4832 zł/m² do 7140 zł/m² — to +47,8% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4832 zł/m² | 509 |
| 2021 | 5540 zł/m² | 960 |
| 2022 | 6237 zł/m² | 987 |
| 2023 | 6574 zł/m² | 1024 |
| 2024 | 7524 zł/m² | 1148 |
| 2025 | 7703 zł/m² | 916 |
| 2026* | 7140 zł/m² | 143 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Koszalinie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Koszalinie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Stanisława Staszica | 9670 zł/m² | 150 |
| Generała Józefa Hallera | 8661 zł/m² | 140 |
| Franciszkańska | 9276 zł/m² | 124 |
| ul. Zwycięstwa | 7087 zł/m² | 82 |
| Portugalska | 8578 zł/m² | 56 |
| Morelowa | 9983 zł/m² | 52 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 43% transakcji mieszkaniowych w Koszalinie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Koszalinie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 13 834 transakcji lokalami mieszkalnymi w Koszalinie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.