Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Tychach to 7418 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tychach?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 7418 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -5,3%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 6183 zł/m² do 8912 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 49,3 m² i kosztuje 363 608 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 7418 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 6183 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 8912 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 363 608 zł |
| Mediana powierzchni | 49,3 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 809 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Tychach?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Tychach zmieniła się z 4904 zł/m² do 7522 zł/m² — to +53,4% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4904 zł/m² | 596 |
| 2021 | 5393 zł/m² | 1199 |
| 2022 | 5800 zł/m² | 880 |
| 2023 | 6120 zł/m² | 1005 |
| 2024 | 7412 zł/m² | 1180 |
| 2025 | 7632 zł/m² | 1061 |
| 2026* | 7522 zł/m² | 232 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Tychach według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Tychach wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Aleja Bielska | 8965 zł/m² | 435 |
| Marszałka Piłsudskiego | 8622 zł/m² | 86 |
| Brzoskwiniowa | 10 020 zł/m² | 79 |
| Żorska | 10 305 zł/m² | 62 |
| Niepodległości | 7001 zł/m² | 46 |
| Stefana Grota-Roweckiego | 4646 zł/m² | 39 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 20% transakcji mieszkaniowych w Tychach dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Tychach albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 24 687 transakcji lokalami mieszkalnymi w Tychach; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.