Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 9362 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Katowicach?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9362 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -4,7%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 6625 zł/m² do 11 720 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,9 m² i kosztuje 430 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9362 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 6625 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 11 720 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 430 000 zł |
| Mediana powierzchni | 47,9 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 3852 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Katowicach?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Katowicach zmieniła się z 5035 zł/m² do 8987 zł/m² — to +78,5% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5035 zł/m² | 843 |
| 2021 | 6287 zł/m² | 3827 |
| 2022 | 6908 zł/m² | 3393 |
| 2023 | 7798 zł/m² | 4183 |
| 2024 | 9148 zł/m² | 5704 |
| 2025 | 9552 zł/m² | 4088 |
| 2026* | 8987 zł/m² | 1509 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Katowicach według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Katowicach wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Zabrska | 13 982 zł/m² | 513 |
| Aleja Wojciecha Korfantego 93, 95, 97, 99 | 10 890 zł/m² | 304 |
| przy ul. Nadgórników | 14 371 zł/m² | 298 |
| ul. Henryka Mikołaja Góreckiego | 12 764 zł/m² | 261 |
| ul. Przemysłowa | 12 904 zł/m² | 225 |
| ul. Meteorologów 15, 17, 19, 21, 23, 25 | 10 440 zł/m² | 175 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 41% transakcji mieszkaniowych w Katowicach dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Katowicach
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Katowicach to 425 zł/m² (na podstawie 307 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Katowicach albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 33 670 transakcji lokalami mieszkalnymi w Katowicach; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.