Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 6984 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Częstochowie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 6984 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +0,6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 5379 zł/m² do 8507 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 48,7 m² i kosztuje 339 579 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 6984 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 5379 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 8507 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 339 579 zł |
| Mediana powierzchni | 48,7 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 1492 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Częstochowie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Częstochowie zmieniła się z 4615 zł/m² do 6753 zł/m² — to +46,3% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4615 zł/m² | 712 |
| 2021 | 4863 zł/m² | 1356 |
| 2022 | 5580 zł/m² | 1329 |
| 2023 | 6072 zł/m² | 1510 |
| 2024 | 6749 zł/m² | 1763 |
| 2025 | 6999 zł/m² | 1591 |
| 2026* | 6753 zł/m² | 532 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Częstochowie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Częstochowie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Poleska | 8371 zł/m² | 335 |
| Małopolska | 8739 zł/m² | 238 |
| Kornela Makuszyńskiego | 7353 zł/m² | 114 |
| Łódzka | 9113 zł/m² | 99 |
| Mikołaja Kopernika | 9993 zł/m² | 91 |
| gen. Leopolda Okulickiego | 7440 zł/m² | 70 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 36% transakcji mieszkaniowych w Częstochowie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Częstochowie
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Częstochowie to 200 zł/m² (na podstawie 756 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Częstochowie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 17 764 transakcji lokalami mieszkalnymi w Częstochowie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.