Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Opolu to 9066 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Opolu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9066 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +3,7%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 7653 zł/m² do 11 269 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 49,9 m² i kosztuje 460 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9066 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 7653 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 11 269 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 460 000 zł |
| Mediana powierzchni | 49,9 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 1176 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Opolu?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Opolu zmieniła się z 5392 zł/m² do 9066 zł/m² — to +68,1% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5392 zł/m² | 851 |
| 2021 | 5779 zł/m² | 1552 |
| 2022 | 6481 zł/m² | 1671 |
| 2023 | 7131 zł/m² | 1292 |
| 2024 | 8611 zł/m² | 1487 |
| 2025 | 8957 zł/m² | 1234 |
| 2026* | 9066 zł/m² | 431 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Opolu według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Opolu wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego | 11 396 zł/m² | 172 |
| Józefa Barona | 6503 zł/m² | 107 |
| 1 Maja | 8396 zł/m² | 101 |
| Ozimska | 10 351 zł/m² | 77 |
| Stawowa | 11 823 zł/m² | 62 |
| Tarnopolska | 9453 zł/m² | 58 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 26% transakcji mieszkaniowych w Opolu dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Opolu albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 20 589 transakcji lokalami mieszkalnymi w Opolu; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.