Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 5041 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zabrzu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 5041 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +1,6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 3401 zł/m² do 6737 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,7 m² i kosztuje 230 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 5041 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 3401 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 6737 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 230 000 zł |
| Mediana powierzchni | 47,7 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 1571 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zabrzu?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Zabrzu zmieniła się z 3527 zł/m² do 4803 zł/m² — to +36,2% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 3527 zł/m² | 712 |
| 2021 | 3904 zł/m² | 1500 |
| 2022 | 4172 zł/m² | 1266 |
| 2023 | 4492 zł/m² | 1291 |
| 2024 | 5055 zł/m² | 1620 |
| 2025 | 5090 zł/m² | 1741 |
| 2026* | 4803 zł/m² | 560 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Zabrzu według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Zabrzu wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Bocianów | 8181 zł/m² | 144 |
| Wolności | 4755 zł/m² | 137 |
| Mieczysława Niedziałkowskiego | 7932 zł/m² | 90 |
| Onyksowa | 8251 zł/m² | 73 |
| Marii Curie-Skłodowskiej | 5543 zł/m² | 68 |
| Budowlana | 5168 zł/m² | 52 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 33% transakcji mieszkaniowych w Zabrzu dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Zabrzu albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 22 090 transakcji lokalami mieszkalnymi w Zabrzu; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.