Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy to 8028 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 8028 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +3,4%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 6574 zł/m² do 9622 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,1 m² i kosztuje 369 892 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 8028 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 6574 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 9622 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 369 892 zł |
| Mediana powierzchni | 47,1 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 1493 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Bydgoszczy zmieniła się z 5764 zł/m² do 7848 zł/m² — to +36,2% w ciągu 5 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5764 zł/m² | 1813 |
| 2021 | 5965 zł/m² | 4106 |
| 2022 | 6656 zł/m² | 3638 |
| 2023 | 7110 zł/m² | 4237 |
| 2024 | 7571 zł/m² | 4177 |
| 2025 | 7848 zł/m² | 3289 |
| 2026* | 8303 zł/m² | 1 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Bydgoszczy według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Bydgoszczy wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Akademicka | 8114 zł/m² | 376 |
| Pomorska | 9419 zł/m² | 216 |
| Fordońska | 8286 zł/m² | 144 |
| Królowej Jadwigi | 10 556 zł/m² | 132 |
| Jana Karola Chodkiewicza | 11 988 zł/m² | 107 |
| Stanisława Leszczyńskiego | 9124 zł/m² | 99 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 27% transakcji mieszkaniowych w Bydgoszczy dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Bydgoszczy albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 43 606 transakcji lokalami mieszkalnymi w Bydgoszczy; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.