Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Żorach to 7355 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żorach?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 7355 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +17,4%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 5306 zł/m² do 8595 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 54,5 m² i kosztuje 380 483 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 7355 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 5306 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 8595 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 380 483 zł |
| Mediana powierzchni | 54,5 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 306 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Żorach?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Żorach zmieniła się z 3560 zł/m² do 6284 zł/m² — to +76,5% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 3560 zł/m² | 142 |
| 2021 | 4420 zł/m² | 408 |
| 2022 | 5434 zł/m² | 383 |
| 2023 | 4958 zł/m² | 333 |
| 2024 | 6208 zł/m² | 314 |
| 2025 | 7349 zł/m² | 361 |
| 2026* | 6284 zł/m² | 75 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Żorach według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Żorach wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Handlowa | 8380 zł/m² | 125 |
| Osiedle Sikorskiego | 5183 zł/m² | 68 |
| Osiedle Księcia Władysława | 5378 zł/m² | 51 |
| Osiedle Pawlikowskiego | 5063 zł/m² | 47 |
| Osiedle Powstańców Śląskich | 5742 zł/m² | 30 |
| Osiedle Korfantego | 5476 zł/m² | 27 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 48% transakcji mieszkaniowych w Żorach dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Żorach albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 4194 transakcji lokalami mieszkalnymi w Żorach; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.