Ile kosztuje mieszkanie w Żarach? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 5520 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żarach?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 5520 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 4332 zł/m² do 6559 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 51,4 m² i kosztuje 267 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 5520 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 4332 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 6559 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 267 000 zł |
| Mediana powierzchni | 51,4 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 177 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Żarach?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Żarach zmieniła się z 3800 zł/m² do 5452 zł/m² — to +43,5% w ciągu 5 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 3800 zł/m² | 42 |
| 2021 | 3473 zł/m² | 338 |
| 2022 | 4006 zł/m² | 320 |
| 2023 | 4391 zł/m² | 352 |
| 2024 | 4882 zł/m² | 330 |
| 2025 | 5452 zł/m² | 275 |
| 2026* | 5421 zł/m² | 9 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Żarach według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Żarach wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Wieniawskiego | 5230 zł/m² | 20 |
| Okrzei | 3989 zł/m² | 20 |
| Zawiszy Czarnego | 5939 zł/m² | 19 |
| Zwycięzców | 5348 zł/m² | 18 |
| Kaszubska | 5915 zł/m² | 16 |
| Żagańska | 4091 zł/m² | 16 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 25% transakcji mieszkaniowych w Żarach dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Żarach
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Żarach to 116 zł/m² (na podstawie 79 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Żarach albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 2525 transakcji lokalami mieszkalnymi w Żarach; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.