Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 10 203 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 10 203 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +11,4%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 8077 zł/m² do 12 453 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 45,5 m² i kosztuje 460 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 10 203 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 8077 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 12 453 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 460 000 zł |
| Mediana powierzchni | 45,5 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 3689 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Szczecinie zmieniła się z 5912 zł/m² do 10 227 zł/m² — to +73% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5912 zł/m² | 2962 |
| 2021 | 6665 zł/m² | 4951 |
| 2022 | 7479 zł/m² | 4837 |
| 2023 | 8194 zł/m² | 4118 |
| 2024 | 8923 zł/m² | 4030 |
| 2025 | 9708 zł/m² | 4620 |
| 2026* | 10 227 zł/m² | 1022 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Szczecinie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Szczecinie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Zielonego Mostu | 13 971 zł/m² | 274 |
| Gorzowska | 8570 zł/m² | 203 |
| Miedziana | 9328 zł/m² | 188 |
| Modelarska | 9640 zł/m² | 174 |
| Tadeusza Zawadzkiego | 11 981 zł/m² | 174 |
| Bronowicka | 8875 zł/m² | 163 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 35% transakcji mieszkaniowych w Szczecinie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Szczecinie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 74 513 transakcji lokalami mieszkalnymi w Szczecinie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.