Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 10 348 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Lublinie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 10 348 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +6,3%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 8894 zł/m² do 11 732 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 48 m² i kosztuje 499 765 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 10 348 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 8894 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 11 732 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 499 765 zł |
| Mediana powierzchni | 48 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 2467 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Lublinie zmieniła się z 6283 zł/m² do 10 842 zł/m² — to +72,6% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 6283 zł/m² | 2361 |
| 2021 | 6692 zł/m² | 4412 |
| 2022 | 7501 zł/m² | 3599 |
| 2023 | 8386 zł/m² | 4973 |
| 2024 | 9359 zł/m² | 5298 |
| 2025 | 10 181 zł/m² | 4169 |
| 2026* | 10 842 zł/m² | 45 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Lublinie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Lublinie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Królowej Jadwigi | 9305 zł/m² | 273 |
| Henryka Wolińskiego | 8857 zł/m² | 265 |
| Lesława Pagi | 11 615 zł/m² | 263 |
| Koncertowa | 9590 zł/m² | 263 |
| Tadeusza Szeligowskiego | 10 822 zł/m² | 257 |
| Wyścigowa | 9883 zł/m² | 182 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 39% transakcji mieszkaniowych w Lublinie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Lublinie
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Lublinie to 374 zł/m² (na podstawie 625 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Lublinie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 67 768 transakcji lokalami mieszkalnymi w Lublinie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.