Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie to 14 872 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 872 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 12 777 zł/m² do 17 046 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,8 m² i kosztuje 698 406 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 14 872 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 12 777 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 17 046 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 698 406 zł |
| Mediana powierzchni | 47,8 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 7217 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Krakowie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Krakowie zmieniła się z 8000 zł/m² do 15 137 zł/m² — to +89,2% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 8000 zł/m² | 9073 |
| 2021 | 8980 zł/m² | 17 543 |
| 2022 | 10 031 zł/m² | 15 977 |
| 2023 | 11 263 zł/m² | 15 851 |
| 2024 | 13 193 zł/m² | 14 089 |
| 2025 | 14 639 zł/m² | 12 032 |
| 2026* | 15 137 zł/m² | 538 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Krakowie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Krakowie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| PAPIERNI PRĄDNICKICH | 14 723 zł/m² | 541 |
| MYŚLIWSKA | 14 561 zł/m² | 491 |
| STEFANA BANACHA | 12 532 zł/m² | 479 |
| OSIEDLE PIASTÓW | 12 539 zł/m² | 463 |
| POWSTAŃCÓW | 11 586 zł/m² | 341 |
| GRZEGÓRZECKA | 17 722 zł/m² | 327 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 45% transakcji mieszkaniowych w Krakowie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Krakowie
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Krakowie to 7331 zł/m² (na podstawie 64 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Krakowie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 235 385 transakcji lokalami mieszkalnymi w Krakowie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.