Ile kosztuje mieszkanie w Kaliszu? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 6800 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 6800 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -0,5%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 5643 zł/m² do 8189 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 48,3 m² i kosztuje 327 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 6800 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 5643 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 8189 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 327 000 zł |
| Mediana powierzchni | 48,3 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 597 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kaliszu?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Kaliszu zmieniła się z 4152 zł/m² do 6961 zł/m² — to +67,7% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4152 zł/m² | 406 |
| 2021 | 4493 zł/m² | 847 |
| 2022 | 5168 zł/m² | 822 |
| 2023 | 5496 zł/m² | 642 |
| 2024 | 6399 zł/m² | 729 |
| 2025 | 6894 zł/m² | 818 |
| 2026* | 6961 zł/m² | 204 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Kaliszu według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Kaliszu wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Kazimierza Mystkowskiego | 8910 zł/m² | 190 |
| Henryka Kinastowskiego | 6796 zł/m² | 93 |
| Prymasa Stefana Wyszyńskiego | 6814 zł/m² | 70 |
| Poznańska | 8877 zł/m² | 69 |
| Górnośląska | 5928 zł/m² | 64 |
| Korczak | 7477 zł/m² | 59 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 38% transakcji mieszkaniowych w Kaliszu dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Kaliszu albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 9581 transakcji lokalami mieszkalnymi w Kaliszu; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.