Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku to 12 768 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 768 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +5,2%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 10 976 zł/m² do 15 656 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,9 m² i kosztuje 625 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 12 768 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 10 976 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 15 656 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 625 000 zł |
| Mediana powierzchni | 47,9 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 6552 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Gdańsku zmieniła się z 7800 zł/m² do 13 204 zł/m² — to +69,3% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 7800 zł/m² | 5314 |
| 2021 | 8888 zł/m² | 10 481 |
| 2022 | 9436 zł/m² | 9767 |
| 2023 | 10 175 zł/m² | 11 432 |
| 2024 | 11 582 zł/m² | 12 516 |
| 2025 | 12 651 zł/m² | 10 456 |
| 2026* | 13 204 zł/m² | 593 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Gdańsku według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Gdańsku wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Starowiejska | 12 537 zł/m² | 1459 |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 16 816 zł/m² | 630 |
| Chmielna | 14 580 zł/m² | 505 |
| Borkowska | 10 390 zł/m² | 449 |
| Przemyska | 11 338 zł/m² | 353 |
| Lawendowe Wzgórze | 11 792 zł/m² | 342 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 52% transakcji mieszkaniowych w Gdańsku dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Przewaga rynku pierwotnego oznacza dużą aktywność deweloperów i sporo nowych inwestycji.
Ceny działek w Gdańsku
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Gdańsku to 1377 zł/m² (na podstawie 131 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Gdańsku albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 123 940 transakcji lokalami mieszkalnymi w Gdańsku; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.