Ile kosztuje mieszkanie w Zgierzu? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 6186 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zgierzu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 6186 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -8,1%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 5185 zł/m² do 7254 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47 m² i kosztuje 270 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 6186 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 5185 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 7254 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 270 000 zł |
| Mediana powierzchni | 47 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 175 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zgierzu?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Zgierzu zmieniła się z 4450 zł/m² do 6080 zł/m² — to +36,6% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4450 zł/m² | 153 |
| 2021 | 4719 zł/m² | 264 |
| 2022 | 5220 zł/m² | 233 |
| 2023 | 5261 zł/m² | 262 |
| 2024 | 6450 zł/m² | 336 |
| 2025 | 6370 zł/m² | 274 |
| 2026* | 6080 zł/m² | 49 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Zgierzu według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Zgierzu wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Żeleńskiego-Boya Tadeusza | 7481 zł/m² | 70 |
| Parzęczewska | 6139 zł/m² | 49 |
| Traugutta Romualda | 7040 zł/m² | 38 |
| Dubois Stanisława | 5752 zł/m² | 33 |
| Długa | 5747 zł/m² | 23 |
| Staffa Leopolda | 6494 zł/m² | 23 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 1% transakcji mieszkaniowych w Zgierzu dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Zgierzu albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 4048 transakcji lokalami mieszkalnymi w Zgierzu; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.