Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 12 150 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 150 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +0,6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 10 245 zł/m² do 14 025 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 50,5 m² i kosztuje 604 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 12 150 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 10 245 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 14 025 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 604 000 zł |
| Mediana powierzchni | 50,5 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 7449 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wrocławiu?
Od 2021 roku mediana ceny metra mieszkania w Wrocławiu zmieniła się z 8445 zł/m² do 12 129 zł/m² — to +43,6% w ciągu 5 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2021 | 8445 zł/m² | 8525 |
| 2022 | 8850 zł/m² | 14 049 |
| 2023 | 9936 zł/m² | 15 177 |
| 2024 | 11 521 zł/m² | 14 638 |
| 2025 | 12 118 zł/m² | 12 672 |
| 2026* | 12 129 zł/m² | 388 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Wrocławiu według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Wrocławiu wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Stanisława Drabika | 10 034 zł/m² | 540 |
| Braniborska | 14 824 zł/m² | 502 |
| Mieszczańska | 16 318 zł/m² | 468 |
| Długa | 12 386 zł/m² | 428 |
| gen. Antoniego Madalińskiego | 12 244 zł/m² | 411 |
| gen. Władysława Sikorskiego | 21 131 zł/m² | 361 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 47% transakcji mieszkaniowych w Wrocławiu dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Wrocławiu
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Wrocławiu to 4275 zł/m² (na podstawie 168 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Wrocławiu albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 65 449 transakcji lokalami mieszkalnymi w Wrocławiu; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.