Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie to 15 162 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 162 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny spadły o -2,2%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 13 056 zł/m² do 18 218 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 47,6 m² i kosztuje 727 974 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 15 162 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 13 056 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 18 218 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 727 974 zł |
| Mediana powierzchni | 47,6 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 14 937 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Warszawie zmieniła się z 9610 zł/m² do 15 239 zł/m² — to +58,6% w ciągu 5 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 9610 zł/m² | 15 918 |
| 2021 | 10 583 zł/m² | 31 533 |
| 2022 | 11 745 zł/m² | 24 831 |
| 2023 | 12 985 zł/m² | 25 479 |
| 2024 | 15 360 zł/m² | 26 339 |
| 2025* | 15 239 zł/m² | 26 577 |
* Dane za 2025 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Warszawie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Warszawie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Żupnicza | 15 478 zł/m² | 772 |
| Edwarda Habicha | 12 011 zł/m² | 700 |
| Lazurowa | 13 320 zł/m² | 618 |
| Herbu Oksza | 11 399 zł/m² | 590 |
| Marywilska | 13 708 zł/m² | 552 |
| Kolejowa | 21 654 zł/m² | 535 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 52% transakcji mieszkaniowych w Warszawie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Przewaga rynku pierwotnego oznacza dużą aktywność deweloperów i sporo nowych inwestycji.
Ceny działek w Warszawie
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Warszawie to 1181 zł/m² (na podstawie 221 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Warszawie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 247 831 transakcji lokalami mieszkalnymi w Warszawie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.