Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 5839 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rybniku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 5839 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +3,6%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 4552 zł/m² do 7663 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 52,3 m² i kosztuje 310 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 5839 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 4552 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 7663 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 310 000 zł |
| Mediana powierzchni | 52,3 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 556 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rybniku?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Rybniku zmieniła się z 3482 zł/m² do 5746 zł/m² — to +65% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 3482 zł/m² | 293 |
| 2021 | 4074 zł/m² | 779 |
| 2022 | 4309 zł/m² | 640 |
| 2023 | 4822 zł/m² | 626 |
| 2024 | 5470 zł/m² | 598 |
| 2025 | 5700 zł/m² | 600 |
| 2026* | 5746 zł/m² | 192 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Rybniku według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Rybniku wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Niedobczycka | 9300 zł/m² | 73 |
| Św. Józefa | 9094 zł/m² | 44 |
| Osiedle Południe | 4210 zł/m² | 41 |
| Wolna | 7030 zł/m² | 40 |
| Patriotów | 3333 zł/m² | 35 |
| Strąkowska | 6653 zł/m² | 34 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 30% transakcji mieszkaniowych w Rybniku dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Rybniku albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 5944 transakcji lokalami mieszkalnymi w Rybniku; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.