Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi to 8635 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 8635 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +50,9%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 7019 zł/m² do 9938 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 46 m² i kosztuje 390 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 8635 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 7019 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 9938 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 390 000 zł |
| Mediana powierzchni | 46 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 2363 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi?
Od 2025 roku mediana ceny metra mieszkania w Łodzi zmieniła się z 8543 zł/m² do 8925 zł/m² — to +4,5% w ciągu 1 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2021 | 3300 zł/m² | 3 |
| 2022 | 4823 zł/m² | 3 |
| 2023 | 6139 zł/m² | 6 |
| 2024 | 5516 zł/m² | 16 |
| 2025 | 8543 zł/m² | 1450 |
| 2026* | 8925 zł/m² | 923 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Łodzi według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Łodzi wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Widzewska | 8537 zł/m² | 180 |
| Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) | 9714 zł/m² | 140 |
| Obywatelska | 8678 zł/m² | 78 |
| Juliana Tuwima | 10 936 zł/m² | 77 |
| Legionów | 11 399 zł/m² | 60 |
| Augustów | 9235 zł/m² | 59 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 42% transakcji mieszkaniowych w Łodzi dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Łodzi albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 2403 transakcji lokalami mieszkalnymi w Łodzi; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.