Aktualna mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie to 6335 zł/m² (dane za 2026 rok). To nie są ceny ofertowe z portali — to realne kwoty z zawartych transakcji, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 6335 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +29,2%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 4373 zł/m² do 8192 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 45,1 m² i kosztuje 310 000 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 6335 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 4373 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 8192 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 310 000 zł |
| Mediana powierzchni | 45,1 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 303 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gnieźnie?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Gnieźnie zmieniła się z 4675 zł/m² do 5457 zł/m² — to +16,7% w ciągu 5 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 4675 zł/m² | 294 |
| 2021 | 4428 zł/m² | 639 |
| 2022 | 4950 zł/m² | 380 |
| 2023 | 5458 zł/m² | 419 |
| 2024 | 5512 zł/m² | 360 |
| 2025 | 5457 zł/m² | 476 |
| 2026* | 5884 zł/m² | 24 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Gnieźnie według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Gnieźnie wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| Lednicka | 2615 zł/m² | 99 |
| Elizy Orzeszkowej | 8889 zł/m² | 44 |
| Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej | 8402 zł/m² | 44 |
| Budowlanych | 5942 zł/m² | 41 |
| ks. Prymasa Stefana Wyszyńskiego | 7040 zł/m² | 24 |
| Witolda Gombrowicza | 7459 zł/m² | 18 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 42% transakcji mieszkaniowych w Gnieźnie dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Gnieźnie albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 4989 transakcji lokalami mieszkalnymi w Gnieźnie; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.