Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku? W 2026 roku środkowa (mediana) cena transakcyjna to 9657 zł/m². W tym artykule rozkładamy te dane na czynniki pierwsze: widełki cenowe, zmiany rok do roku oraz ceny przy poszczególnych ulicach.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 9657 zł/m². W porównaniu z poprzednimi dwunastoma miesiącami ceny wzrosły o +5,7%. Połowa mieszkań sprzedaje się w przedziale od 8106 zł/m² do 10 967 zł/m² za metr. Typowe (środkowe) mieszkanie ma powierzchnię 45,6 m² i kosztuje 438 206 zł.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Mediana ceny za m² | 9657 zł/m² |
| Dolny przedział (25%) | 8106 zł/m² |
| Górny przedział (75%) | 10 967 zł/m² |
| Mediana ceny mieszkania | 438 206 zł |
| Mediana powierzchni | 45,6 m² |
| Transakcji (12 mies.) | 4628 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białymstoku?
Od 2020 roku mediana ceny metra mieszkania w Białymstoku zmieniła się z 5852 zł/m² do 9863 zł/m² — to +68,5% w ciągu 6 lat.
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5852 zł/m² | 4157 |
| 2021 | 6194 zł/m² | 9353 |
| 2022 | 6687 zł/m² | 7811 |
| 2023 | 7853 zł/m² | 7494 |
| 2024 | 8798 zł/m² | 8699 |
| 2025 | 9326 zł/m² | 6229 |
| 2026* | 9863 zł/m² | 772 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Ceny mieszkań w Białymstoku według lokalizacji
Ceny potrafią się znacznie różnić w zależności od ulicy i dzielnicy. Poniżej najczęściej występujące w rejestrze lokalizacje w Białymstoku wraz z medianą ceny za metr:
| Ulica / lokalizacja | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 42 Pułku Piechoty | 9590 zł/m² | 559 |
| Jurowiecka | 11 725 zł/m² | 492 |
| Kręta | 9270 zł/m² | 387 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego | 10 526 zł/m² | 339 |
| Nowowarszawska | 8787 zł/m² | 285 |
| Choroszczańska | 8901 zł/m² | 244 |
Rynek pierwotny czy wtórny?
W ostatnich 12 miesiącach 38% transakcji mieszkaniowych w Białymstoku dotyczyło rynku pierwotnego (od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego. Dominacja rynku wtórnego oznacza, że większość obrotu to mieszkania używane.
Ceny działek w Białymstoku
Jeśli rozważasz budowę domu, mediana ceny metra kwadratowego działki niezabudowanej w Białymstoku to 547 zł/m² (na podstawie 160 transakcji z ostatnich 2 lat).
Jak sprawdzić cenę konkretnego mieszkania?
Mediana dla całego miasta to dobry punkt odniesienia, ale wartość konkretnego mieszkania zależy od ulicy, piętra, standardu i roku transakcji. W serwisie ilemetr.pl możesz wyszukać transakcje przy dowolnym adresie w Białymstoku albo zamówić bezpłatną wycenę, która porówna Twoją nieruchomość z podobnymi, niedawno sprzedanymi.
Źródło danych
Wszystkie ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii — to oficjalny rejestr cen z aktów notarialnych. Statystyki obliczono na podstawie 104 308 transakcji lokalami mieszkalnymi w Białymstoku; dane dla okresu bieżącego obejmują ostatnie 12 miesięcy. Ceny mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny w rozumieniu przepisów.