Kredyt hipoteczny finansuje większość zakupów mieszkań. Warto rozumieć jego mechanikę, zanim wybierzesz ofertę.
Zdolność kredytowa i wkład własny
Bank ocenia dochody, zobowiązania i historię kredytową. Standardowo wymagany jest wkład własny rzędu 10–20% wartości nieruchomości.
Oprocentowanie: stałe czy zmienne
Stałe daje przewidywalność rat przez ustalony okres; zmienne zależy od stawki referencyjnej i marży. Porównuj RRSO, a nie samo oprocentowanie — uwzględnia ono koszty dodatkowe.
Koszty około-kredytowe
Prowizja banku, wycena rzeczoznawcy, ubezpieczenia (np. pomostowe, na życie), opłaty sądowe za wpis hipoteki. Policz całość, nie tylko ratę.
Najpierw cena, potem kredyt
Zanim weźmiesz kredyt, upewnij się, że cena nieruchomości jest rynkowa — bank i tak zleci wycenę, a Ty nie chcesz nadpłacić.