Czytając o cenach nieruchomości, natkniesz się na dwa pojęcia: średnią i medianę. Różnica między nimi potrafi wprowadzić w błąd przy ocenie rynku. W ilemetr.pl podajemy mediany — i poniżej wyjaśniamy dlaczego.
Czym różni się mediana od średniej?
Mediana to wartość środkowa: połowa transakcji jest tańsza, połowa droższa. Średnia to suma wszystkich cen podzielona przez ich liczbę. Kilka bardzo drogich, luksusowych transakcji potrafi mocno zawyżyć średnią, podczas gdy mediana pozostaje odporna na takie skrajności.
Dla rynku mieszkań w Polsce mediana ceny metra wynosi obecnie 8484 zł/m² (2026) — i to jest liczba najlepiej opisująca „typowe” mieszkanie.
Dlaczego to ważne przy zakupie?
Jeśli pośrednik mówi o „średniej cenie w okolicy”, zapytaj o medianę i o liczbę transakcji, na których ją policzono. Mała próba albo użycie średniej może zniekształcić obraz. Najpewniejsze jest porównanie z konkretnymi, niedawnymi transakcjami przy danym adresie.
Źródło danych
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) — oficjalnego rejestru cen z aktów notarialnych. Ujęto transakcje lokalami mieszkalnymi z ostatnich 12 miesięcy; miasta z co najmniej 300 transakcjami. Wartości są medianami i mają charakter orientacyjny.