Jeśli potrzebujesz pełnego opublikowanego materiału RCN do warsztatu rzeczoznawcy, wybierz oryginalne pliki GUGiK na stronie eksportu ilemetr. Jeśli pracujesz nad konkretnymi transakcjami, pobierz JSON ze wszystkimi ich polami zapisanymi w naszej bazie. CSV z wyceny służy natomiast do przeniesienia wybranej próby porównawczej do arkusza. Rozróżnienie tych trzech formatów pozwala zachować źródło i samodzielnie zdecydować, jak wykorzystać dane.
Który eksport odpowiada Twojemu zadaniu?
| Potrzeba | Format | Zakres |
|---|---|---|
| Wszystkie pola opublikowane w zbiorze krajowym | oryginalne GeoParquet GUGiK | trzy warstwy: lokale, budynki, działki |
| Pełne relacje konkretnych transakcji z bazy ilemetr | JSON rekordów | do 100 transakcji z powiązanymi obiektami i adresami |
| Wybrana próba do arkusza | CSV z wyceny | porównania, identyfikatory, ceny, daty i oznaczenia ręcznych wykluczeń |
| Cykliczna praca we własnym oprogramowaniu | API lub MCP | zakres odpowiednich narzędzi i limit wybranego planu |
Punktem wejścia jest eksport danych RCN. Dostęp do pobierania plików źródłowych, JSON, CSV i druku do PDF w ilemetr wymaga zalogowania oraz aktywnej, opłaconej subskrypcji Pro lub Business. Samo konto Free nie odblokowuje pobierania. Wyszukiwanie i analiza na ekranie pozostają publiczne. Zapis raportów w serwisie i integracje programistyczne mają odrębne limity opisane w cenniku. Pobranie pliku źródłowego nie zużywa operacji z planu ilemetr.
Jak pobrać komplet oryginalnych plików?
W sekcji plików źródłowych wybierz kolejno lokale, budynki i działki. Każdy przycisk prowadzi bezpośrednio do bieżącego pliku na serwerze GUGiK. ilemetr nie przepisuje jego kolumn, nie usuwa nietypowych rekordów i nie filtruje go według kryteriów wyceny. Jeśli potrzebujesz całego krajowego zestawu, zachowaj wszystkie trzy warstwy, nie tylko lokale.
GeoParquet to format danych do narzędzi analitycznych i GIS, a nie zwykły arkusz CSV. Krajowe pliki są duże; sprawdź rozmiar widoczny przy przycisku i miejsce na dysku. GUGiK opisuje także pobieranie GeoPackage dla powiatów i województw w module „Pobierz dane”. Odnośnik do oficjalnej instrukcji znajduje się obok krajowych plików.
„Oryginalny” oznacza tutaj niezmieniony plik publicznej publikacji GUGiK. Nie oznacza skanu aktu notarialnego, urzędowego wypisu ani zapewnienia, że opublikowano każdą transakcję danego powiatu. Jeżeli potrzebujesz dokumentu lub atrybutu nieobecnego w publikacji, potwierdź dostępność u organu prowadzącego rejestr. Zawartość i ograniczenia rekordów wyjaśnia poradnik co zawiera Rejestr Cen Nieruchomości.
Co zawiera JSON transakcji z ilemetr?
Wyszukaj transakcje według swoich kryteriów. Przycisk „JSON strony” pobiera rekordy aktualnie wyświetlonej strony wyników. Aby pobrać jedną transakcję, otwórz jej szczegóły i wybierz „Pobierz rekord JSON”. Eksport nie jest ograniczony do pierwszego lokalu czy pierwszej działki widocznej w skrócie tabeli.
Plik zawiera osobne tabele transakcji, nieruchomości, działek, budynków, lokali i adresów. Zachowuje ich relacje, identyfikatory źródłowe oraz wszystkie pola obecne w bazie. Ceny i powierzchnie mają postać łańcuchów dziesiętnych, aby zachować zapis bez dodatkowego zaokrąglania. Dostępna geometria jest zapisana jako EWKT z oznaczeniem układu EPSG
. Metadane opisują strukturę i datę eksportu; dołączony dziennik pokazuje daty importów powiatowych.Nie stosujemy w tym eksporcie wykluczeń z analizy porównawczej. Udział, pakiet czy oznaczenie anomalii są materiałem do Twojej oceny, jeśli dany rekord znajduje się w wybranych wynikach. Żądanie nieistniejącego identyfikatora kończy się komunikatem zamiast pozornie kompletnego pliku. Przy imporcie bazy wewnętrzne identyfikatory mogą się zmienić, dlatego w dokumentacji zachowaj również oznaczenie źródłowe i TERYT.
Dlaczego JSON nie jest kopią publikacji urzędowej?
W bazie ilemetr dane są uporządkowane i normalizowane. Tekstowe słowniki źródła są mapowane na kody, nie wszystkie opisowe atrybuty krajowe są przechowywane, a geometria budynków nie trafia do bazy. Punkty lokali mogą być uzupełnione na podstawie innych lokali pod tym samym adresem. Brak wartości w JSON oznacza brak w naszej bazie, nie dowód braku danej cechy nieruchomości.
Jeśli zadanie wymaga wszystkich opublikowanych atrybutów w ich oryginalnej postaci, pracuj z pobranym plikiem GUGiK. Jeśli wymaga odtworzenia tego, co było dostępne w ilemetr podczas analizy, zachowaj również JSON. Te materiały mogą reprezentować różne daty: link źródłowy prowadzi do aktualnej publikacji, a baza ilemetr ma własny harmonogram importu. Znaczenie dat porządkuje przewodnik data aktu, publikacji i pobrania danych RCN.
Jak przygotować materiał możliwy do ponownego sprawdzenia?
- Zapisz cel analizy, obszar, typ nieruchomości, rynek i okres.
- Zachowaj oryginalny plik, jego adres oraz datę pobrania; przy archiwizacji warto zanotować sumę kontrolną.
- Pobierz rekordy potrzebne do analizy i zachowaj ich identyfikatory źródłowe.
- Oddziel kopię materiału od roboczego arkusza z filtrami i korektami.
- Zapisz przyczynę odrzucenia każdej transakcji oraz pochodzenie dodatkowych informacji.
- Sprawdź, czy wartości dotyczą całej nieruchomości, udziału lub pakietu.
- Zachowaj wersję analizy, datę oraz opis ograniczeń.
Przykład organizacyjny: rzeczoznawca znajduje interesujące sprzedaże na dwóch stronach wyszukiwania. Pobiera JSON każdej strony i zapisuje kryteria. Następnie archiwizuje odpowiednią warstwę źródłową GUGiK, weryfikuje zakres praw i opisuje własną selekcję. Gdy korzysta dodatkowo z wyceny ilemetr, CSV traktuje jako zapis próby narzędzia, a nie jako zamiennik wcześniej zachowanego źródła.
Od eksportu do analizy rzeczoznawcy
Szybkie pozyskanie materiału nie rozstrzyga podobieństwa nieruchomości ani właściwej metody wyceny. Przed obliczeniami potrzebna jest kontrola jakości danych RCN: dat, cen, powierzchni, praw i relacji między obiektami. Własne korekty oraz ewentualne scenariusze zmian cen trzymaj oddzielnie od cen zapisanych w rejestrze.
Strona dla rzeczoznawców zbiera dostępne ścieżki pracy. Eksport daje materiał do samodzielnej analizy; nie staje się przez to urzędowym dokumentem ani operatem szacunkowym. Przy wymaganiach konkretnego zlecenia potwierdź, jakie dokumenty i zakres danych są potrzebne, zanim oprzesz wynik na pojedynczym zbiorze.
Źródła i metodologia
Stan źródeł: 18 września 2026 r. Opis funkcji sprawdzono względem formularza wyceny, zasad doboru porównań i eksportu ilemetr. Przykłady pokazują sposób pracy, a nie aktualną wycenę konkretnej nieruchomości. Zakres publikacji RCN i opóźnienia zależą od źródła. Artykuł nie zastępuje oceny nieruchomości przez rzeczoznawcę. Ceny źródłowe, interpretację i ewentualny scenariusz zmiany cen należy zachować osobno.