Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Polsce wynosi obecnie 8484 zł/m² (2026), a ceny wzrosły o +0,9% rok do roku. Poniżej pełny obraz rynku na podstawie rzeczywistych transakcji notarialnych.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
Mediana ceny transakcyjnej to 8484 zł/m². To wartość środkowa — połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Mediana lepiej oddaje typową cenę niż średnia, której zawyżają nieliczne bardzo drogie transakcje.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Polsce?
| Rok | Mediana ceny za m² | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2020 | 5488 zł/m² | 115 746 |
| 2021 | 5929 zł/m² | 260 572 |
| 2022 | 6551 zł/m² | 246 893 |
| 2023 | 7310 zł/m² | 250 679 |
| 2024 | 8193 zł/m² | 265 804 |
| 2025 | 8617 zł/m² | 257 958 |
| 2026* | 7757 zł/m² | 39 045 |
* Dane za 2026 obejmują część roku, dlatego liczba transakcji jest niższa.
Rynek pierwotny i wtórny
W skali kraju 39% transakcji dotyczyło rynku pierwotnego (mieszkań od deweloperów), a pozostałe — rynku wtórnego.
Źródło danych
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) — oficjalnego rejestru cen z aktów notarialnych. Ujęto transakcje lokalami mieszkalnymi z ostatnich 12 miesięcy; miasta z co najmniej 300 transakcjami. Wartości są medianami i mają charakter orientacyjny.