Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Do budżetu trzeba doliczyć kilka procent na koszty transakcyjne — inaczej zabraknie na finiszu.
Podatek PCC
Na rynku wtórnym standardowo 2% wartości (podatek od czynności cywilnoprawnych). Uwaga: zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym bywa zwolniony z PCC — sprawdź aktualne przepisy. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie występuje, ale cena zawiera VAT.
Koszty notarialne i sądowe
Taksa notarialna (zależna od wartości, plus VAT) oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Łącznie zwykle kilka tysięcy złotych.
Prowizja pośrednika i koszty kredytu
Jeśli kupujesz przez biuro — prowizja (często kilka procent). Przy kredycie dochodzą: prowizja banku, wycena rzeczoznawcy, ubezpieczenia.
Ile odłożyć?
W praktyce warto założyć ok. 3–7% ceny na same koszty transakcyjne (bez wykończenia). Im wcześniej je policzysz, tym mniejsze ryzyko, że zabraknie środków przy akcie.