Sprzedający niemal zawsze podaje cenę „z zapasem” na negocjacje. Aby nie przepłacić, musisz wiedzieć, ile podobne mieszkania naprawdę kosztowały.
Cena ofertowa to nie cena transakcyjna
Cena z ogłoszenia to życzenie sprzedającego. Cena transakcyjna to kwota z aktu notarialnego — często o kilka, a nawet kilkanaście procent niższa. Tylko ta druga mówi prawdę o rynku.
Porównaj za metr kwadratowy, nie za całość
Przelicz cenę na zł/m² i porównaj z medianą dla danej ulicy lub dzielnicy. Dwa mieszkania o tej samej cenie mogą się drastycznie różnić ceną metra.
Na co jeszcze zwrócić uwagę
Piętro, ekspozycja, standard, rok budowy, koszty utrzymania (czynsz), stan techniczny budynku oraz to, czy w cenie jest miejsce postojowe lub komórka. Te czynniki potrafią uzasadnić różnicę w cenie metra.
Najpewniejszy sposób
Zamów bezpłatną wycenę opartą o porównanie z konkretnymi, niedawnymi transakcjami — to szybciej niż samodzielne zbieranie danych.