Zakup mieszkania to dla większości osób najważniejsza decyzja finansowa w życiu. Poniżej cały proces krok po kroku — tak, aby nie pominąć żadnego istotnego etapu i nie przepłacić.
Od czego zacząć zakup mieszkania?
Zacznij od budżetu: wkład własny (zwykle min. 10–20% wartości), zdolność kredytowa oraz koszty dodatkowe (podatek, notariusz, prowizje). Dopiero potem szukaj nieruchomości, aby nie zakochać się w mieszkaniu poza zasięgiem.
Jak sprawdzić, czy cena jest uczciwa?
Ceny ofertowe z portali są zwykle wyższe od transakcyjnych. Zanim złożysz ofertę, porównaj cenę z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z okolicy — to one pokazują, ile ludzie naprawdę zapłacili.
Umowa przedwstępna i akt notarialny
Umowa przedwstępna zabezpiecza transakcję (cena, termin, zadatek). Końcowy akt notarialny przenosi własność i jest wpisywany do księgi wieczystej. Przed podpisaniem sprawdź stan prawny nieruchomości (KW), zaległości czynszowe i zgodność metrażu.
Ostatnie kroki
Po akcie notarialnym: przepisanie liczników, ubezpieczenie, zgłoszenie do wspólnoty/spółdzielni i — jeśli dotyczy — opłata podatku PCC w ciągu 14 dni (gdy nie przysługuje zwolnienie).